近年来，坡头区房地产建设规模也不断扩大，房地产市场交易日趋活跃，商品房买卖合同纠纷不断增多。1-5月，坡头法院受理商品房买卖合同纠纷案件36件，是过去三年同期受理该类案件总和的9倍，商品房买卖合同纠纷案件呈现井喷的趋势

审理中发现，商品房买卖合同纠纷案件呈现以下特点:一是纠纷大部分因开发商违约引起。国家加大对房地产市场的宏观调控力度，由其衍生出开发商资金链断裂、消费者持币观望等情况，导致有些开发商出现逾期交房、办证等违约行为。坡头法院所办理的商品房买卖合同纠纷案件中，开发商逾期交房及办理房产证而被业主起诉索赔的占92%。二是后续起诉案件数量呈增多趋势。除已起诉的部分业主外，还有更多的业主采取观望态度，暂时未以诉诸法律的形式维护其利益,下一步该类案件将逐步增多。三是易引发群体性事件。该类牵涉到整栋楼乃至整个小区的业主，业主们为改变单枪匹马作战的不利局面，一般会联合起来共同对抗开发商的强势违约，极易引发群体性事件。在部分纠纷起诉到法院前，已出现几次业主集中到开发商处拉横幅，与开发商理论。四是案件调处难度较大。纠纷涉及的人数多、利益面广，当事人不愿轻易让步。一方面，业主提出高额违约金请求，想借此逼迫开发商让步妥协；另一方面，开发商担心一旦妥协支付违约金，更多的业主随即向法院起诉。双方均不愿意以调解方式化解纠纷，法院调解难度大。五是违约金认定难以统一。商品房买卖合同系格式合同，因此对违约金约定的条款在诉讼中双方往往存在争议，如何确定开发商迟延交付房屋的违约责任,对违约金的计算方法也不尽相同：有的认为应按合同约定"一刀切"计算，有的认为按人民银行逾期贷款利率计算，还有的认为应以实际损失再加上同类地区房屋租金计算等。

为促进房地产市场的健康发展,有效化解社会矛盾,促进社会和谐稳定，坡头法院建议：一是建立健全多部门协调联动机制。依托现有的诉前联调机制，坚持能动司法，发挥审判职能，法院主动加强与国土、房管、建设等职能部门的协调配合，推动建立多层次、全方位的联动化解矛盾机制，相互协调，共同化解矛盾。二是推动统一的法律适用标准。省法院出台相关司法指导意见，省法院或市中院形成统一的裁判标准，统一商品房纠纷案件中违约金的计算标准，统一裁判尺度。三是做好释法答疑工作。鉴于商品房纠纷案件中矛盾的群体性、尖锐性、敏感性等特点，双方当事人针锋相对,互不让步，办案人员应针对双方的分歧解释相关法律法规，让当事人对诉讼结果有正确合理的预期。四是加大司法宣传力度。多形式、多途径加强司法宣传力度，增强广大群众的法律意识，引导群众以平和的心态正确对待纠纷，维护群众的合法权益，促进社会的和谐稳定。

（中院研究室  陈志清，根据坡头法院材料整理）