湛江市城乡建设实业有限公司破产重整项目简介

    嘉粤集团有限公司管理人现对湛江市城乡建设实业有限公司（简称：城乡公司）破产重整项目进行公开选定投资人，欢迎投资人参与本项目投资。

一、项目名称：

湛江市城乡建设实业有限公司破产重整项目                 

二、项目概述：

（一）企业基本情况

湛江市城乡建设实业有限公司营业执照注册号：440804000002389；设立时间：1985年2月12日；企业住所：湛江市坡头区灯塔路嘉兴公寓A栋201房；注册资本：人民币3000万元；现股东结构为：嘉粤集团有限公司出资2400万元，占80%；朱晁慷出资600万元，占20%；法定代表人：朱晁慷；经营范围：土地开发、商品房出售、出租；企业资质：房地产开发企业国家三级资质；员工人数：34人。

城乡公司开发的楼盘包括：湛江市坡头区的汇景雅居和吴川市汇景蓝湾。

1、汇景雅居楼盘位于湛江市坡头区灯塔路，项目开工日期：2010年3月28日，交房日期：2011年12月30日。项目土地面积11284.18平方米，总建筑面积54309.07平方米，可售面积45743.08平方米。楼盘共分为5幢，其中A幢层高26层，面积9456.86平方米；B幢层高24层，面积9726.33平方米；C幢层高26平方米，层高26层，面积10453.96平方米，D幢层高26层，面积9396.84平方米；E幢层高18层，面积6709.09平方米。管理人不确认的以物抵债住房14套、车位85个。其余房产已销售完毕。

2、汇景蓝湾楼盘位于吴川市海滨街道海港大道西面，项目开工日期：2010年10月1日，交房日期：2013年10月1日。项目土地面积34389.15平方米，总建筑面积328896.40平方米，可售面积274665.86平方米。楼盘共分为5幢，其中1幢层高32层，建筑面积106010.10平方米；2幢层高32层，3幢、4幢、5幢层高均为30层，2幢至5幢总建筑面积222886.30平方米。楼盘可售商品房3379套，商铺725间，负一层小车位207个，负二层车位742个。已售商品房1710套，已收诚意金（未签合同）51套，管理人不确认的以物抵债住房955套，未售住房663套；已售商铺155间，管理人不确认的以物抵债商铺364间；管理人不确认的以物抵债负一层车位52个；管理人不确认的以物抵债负二层车位41个。汇景蓝湾尚未完工。

（二）主要资产

公司主要资产为湛江市坡头区的汇景雅居未售商品房、吴川市汇景蓝湾未售商品房，以及小量土地和其他资产。

1、汇景雅居管理人不确认的以物抵债住房14套、以物抵债车位85个。

2、汇景蓝湾管理人不确认的以物抵债住房955套，未售住房663套；未售商铺206间，管理人不确认的以物抵债商铺364间；未售负一层车位155个，管理人不确认的以物抵债负一层车位52个，未售负二层车位701个，管理人不确认的以物抵债负二层车位41个。

3、土地使用权，具体包括：

（1）官渡镇西堤土地：由25块面积为84平方米的农村宅基地组成。城乡公司反映，该土地为城乡公司改制时承接的原公司资产，未能取得土地使用证。

（2）坡头区南调路南侧、保险公司南侧土地，面积498.05平方米，证号湛国用（2010）第00080号。企业反映已于2012年10月转让给个人陈亚平(非债权人)，企业未提供转让协议，也未办理过户手续，但土地使用证已被拿走。经向国土局相关部门查询，该土地目前仍登记在城乡公司名下。

（3）坡头区灯塔路西侧土地，面积182平方米，土地证号：湛国用（2009）第00430号，为2009年9月5日以出让方式取得，土地用途：住宅用地。

（4）坡头区灯塔路西侧土地，土地面积70平方米，土地证号：湛国用（2009）第00432号，为2009年9月5日以出让方式取得，土地用途：住宅用地。

（5）坡头区灯塔路西侧土地，土地面积55平方米，土地证号：湛国用（2009）第00433号，为2009年9月5日以出让方式取得，土地用途：住宅用地。

（6）坡头区灯塔路西侧土地，土地面积55平方米，土地证号：湛国用（2009）第00431号，为2009年9月5日以出让方式取得，土地用途：住宅用地。

（三）资产评估情况

资产评估值为62263万元,包括:重整范围以外的应收款项56.70万元，完工情况下的房地产69205.93万元 ，机器设备及车辆28.98万元，土地使用权748.03万元；押金38.69万元，未完工程预计需投入资金7738万元。

（四）重要事项说明

1、根据债务人提供的相关资料显示，城乡公司有2.27亿元销售房款未存入城乡公司账户，未入账反映，相关税费未缴交的责任由城乡公司承担。

2、根据债务人提供的资料显示，城乡公司汇景雅居项目管理人不确认的以物抵债金额1,766.77万元，其中：以14套商品房抵债涉及金额727.77万元；以85个车位抵债涉及金额1,039万元；城乡公司汇景蓝湾项目管理人不确认的以物抵债金额7.11亿元，其中：以955套商品房抵债金额3.70亿元、以364个商铺抵债金额3.26亿元、以负一层52个车位抵债金额821.6万元、以负二层41个车位抵债金额620.8万元。

债务人上述以物抵债行为实质是个别清偿债务，根据《企业破产法》的相关规定，管理人有权撤销该部分以物抵债行为。但是，部分以物抵债的债权人至今未申报债权，主张物权，其中：吴川汇景蓝湾以物抵债未申报债权金额约为4亿元，坡头汇景雅居以物抵债未申报债权金额1767万元，该部分未申报的债权可能会引发诉讼。

3、目前，汇景蓝湾楼盘已全部封顶，外墙装修基本完成，进入水电安装、电梯安装、门窗安装和配套设施建设阶段。完成后期工程预计尚需投入约7738万元。

4、汇景雅居和汇景蓝湾均存在已售楼房未开具发票、未办房产证等遗留事项，相关义务由新的投资者承担。

5、城乡公司资产评估值中未包括已销售未足额收款的房产。根据债务人提供的资料显示，汇景雅居已销售未足额收款金额为1229万元，汇景蓝湾已销售未足额收款金额为6084万元，两项合计销售应收款为7313万元，相关的税费也未计缴。相应的权利义务一并由重整后的企业承受。